恒大业绩会明确降负债目标 :明年“三条红线”转绿档

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三道红线之下,降负债成了去年各家房企的共同命题。而年初便以“降负债”作为重中之重的恒大,在去年交出了一份优异答卷。

3月31日,在中国恒大召开的2020年业绩发布会上,公司管理层透露,自去年3月底提出新战略以来,恒大有息负债大幅下降2000亿。此外,恒大各项核心指标继续位居行业前列,2020年实现销售额7232亿,销售回款6532亿,营业额5072亿,净利润314亿。

分析认为,恒大“减负”成效显著与里程碑式的战略转型密不可分。一年前的年度业绩发布会上,许家印宣布恒大全面实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略,要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。

在新战略的指引下,恒大率先开启“网上卖房”颠覆式革命,并借助一系列营销组合拳实现逆势抢跑,由此带来的充沛现金流为负债大降提供保障。此外,公司还通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元,全面优化了负债结构,实现稳健发展。

未来三年,恒大将开足马力继续降负债。据恒大管理层透露,按计划目标,恒大有息负债2021年6月30日降至5900亿以下,2022年6月30日降至4500亿以下,2023年6月30日降至3500亿以下;2021年6月30日公司净负债率将降至100%以下,2021年12月31日现金短债比将达到1以上,2022年12月31日资产负债率将降至70%以下,全面降档至三条绿线以内。

为实现该目标,从年初开始,恒大就打响楼市抢收战,持续升级让利举措,前三个月销售1510亿元,回款1330亿元,为完成降负债目标奠定基础。

与此同时,多元产业协同作战也将为恒大降负债提供强劲动力。无论是恒大汽车、恒大物业、恒腾网络、房车宝、童世界甚至恒大冰泉,瞄准的均是拥有巨量空间的蓝海市场。蓬勃发展的多元产业除了能够源源不断地贡献收入和利润,也可以通过引入战略投资或分拆上市,实现权益增长推动负债结构的优化。据不完全统计,过去一年恒大便通过相关举措增加权益888亿港元。

可以想象,随着地产主业持续高质量发展以及多元化产业驶入快车道,一个稳健的新恒大将呈现在投资者眼前。

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